マイキャッスル湘南辻堂（築29年・㎡単価54.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、13年間で109.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201420162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

43.9〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 67.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均3,884万円です。4LDKが最も高く平均5,007万円、3LDKは平均3,884万円です。

2SLDK

4件

3,885万

2LDK

2件

4,393万

3LDK

36件

3,884万

4LDK

5件

5,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,885万	3,642万	4,004万
2LDK	2件	4,393万	3,890万	4,896万
3LDK	36件	3,884万	2,720万	6,010万
4LDK	5件	5,007万	4,146万	5,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（44.8万円）と比べて4.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

12件

4-7階

49万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市小和��2丁目11-48
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	59.65m² ～ 103.03m²
分譲会社	力建山田建設
施工会社	西松建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩14分

学区情報

小学校

小和田小学校

中学校

赤羽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル湘南辻堂	1997	61戸	72.4万	4,780万
ジュネス松林	1996	6戸	-	-
ジュネス菱沼	1996	-	19.7万	1,100万
日神パレステージ茅ヶ崎	2005	62戸	48.7万	3,780万
ルシオン茅ケ崎	2002	60戸	56.7万	4,280万
松林住宅	1969	32戸	10.9万	630万
松林住宅1号棟	1969	-	-	-
松林住宅２号棟	1969	32戸	10.9万	630万
クリーンキャッスル茅ヶ崎	1986	22戸	42.8万	2,880万
エイトピュア湘南	1995	23戸	38.6万	2,480万
茅ヶ崎ひばりが丘ハイツ	1981	23戸	28.3万	2,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	37.8万	39.5万	49.9万	52.9万	58.9万	44.5万	69.8万
4LDK	-	-	-	45.7万	-	-	62.1万	63.4万
2SLDK	41.6万	-	44.7万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.43万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	75㎡〜	4,999万	63.39万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,299万	67.19万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	100㎡〜	4,150万	40.72万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.66万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	75㎡〜	4,999万	63.39万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	100㎡〜	5,290万	51.9万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	75㎡〜	5,599万	71万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.43万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.94万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.46万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.79万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,590万	55.46万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.61万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,090万	61.98万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.04万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	51.84万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.61万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	100㎡〜	4,950万	49.49万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.67万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.58万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.79万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.81万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.86万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.64万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	44.7万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.7万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.04万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.04万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	41.58万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	41.58万/㎡
2017年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.57万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.57万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.1万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.1万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額120,429円。3LDKなら月額120,429円が相場です。

1K

64,200円

58,000〜70,000円

3SLDK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

120,429円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,297円/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	58,000円	1,667円/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,725円/㎡
2018年7月	低層	1K	30㎡〜	68,000円	1,954円/㎡
2018年5月	低層	1K	30㎡〜	70,000円	2,012円/㎡
2018年12月	低層	1K	30㎡〜	65,000円	1,868円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,714円/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,297円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,788円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,639円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	100㎡〜	118,000円	1,158円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,275円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,373円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	100㎡〜	110,000円	1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。