サーム発寒７条
北海道札幌市西区発寒七条7丁目7-20 | 築29年 | 112戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は31万/㎡へ、12年間で89.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 90.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・15件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均2,597万円、3LDKは平均2,043万円です。
3LDK
2,043万
15件
4LDK
2,597万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,043万 | 1,307万 | 2,562万 |
| 4LDK | 15件 | 2,597万 | 2,036万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
23.2万/㎡
4-7階
12件
23.1万/㎡
8階以上
4件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条7丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 111.39m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム発寒７条 | 1997 | 112戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| 発寒グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| 発寒グリーンハイツ２号棟 | 1977 | 48戸 | 13.1万 | 890万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| 発寒グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト | 2016 | 30戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| 発寒プレジデントハイム | 1987 | - | - | - |
| クレアガーデン宮の沢イースト | 2010 | 20戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢 | 2010 | 48戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢ウエスト | 2010 | 28戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| クリーンリバーハイツ１ | 1979 | 72戸 | 15.4万 | 1,370万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 76.36㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | - | 24.3万 | - | - | 30.0万 | 32.9万 | 31.0万 |
| 4LDK | 22.1万 | 20.8万 | 24.9万 | 29.0万 | 30.7万 | 24.0万 | 26.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,530万 | 22.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。