サンライフ朽網２
福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目29-1 | 築37年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均807万円です。4LDKが最も高く平均1,169万円、4DKは平均614万円です。
2LDK
746万
2件
3LDK
807万
19件
4DK
614万
7件
4LDK
1,169万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 746万 | 720万 | 771万 |
| 3LDK | 19件 | 807万 | 495万 | 1,180万 |
| 4DK | 7件 | 614万 | 377万 | 785万 |
| 4LDK | 3件 | 1,169万 | 841万 | 1,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.8万円で、1-5階（12.3万円）と比べて0.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
12.3万/㎡
6-10階
11件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 74.97m² |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
朽網駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立東朽網小学校
中学校
北九州市立南曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ朽網２ | 1989 | 57戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| サンライフ朽網 | 1988 | 30戸 | 7.1万 | 450万 |
| サンライフ朽網駅前２ | 2002 | 25戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サンライフ朽網駅前 | 1999 | 30戸 | - | - |
| サンライフ朽網駅前３スカイビューテラス | 2007 | 41戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| エクレール朽網 | 1986 | 28戸 | 13.0万 | 890万 |
| 曽根スカイマンション２番館 | 1991 | 76戸 | 14.4万 | 1,250万 |
| グランロジェ小倉南 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,280万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 10.4万 | 11.6万 | 12.3万 | 15.7万 | - | 17.4万 | 11.8万 |
| 4DK | - | - | - | 9.4万 | - | - | 9.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 12.1万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 440万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,149万 | 16.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 648万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。