曽根スカイマンション２番館

福岡県北九州市小倉南区上曽根新町13-18 | 築35年 | 76戸

推定相場

曽根スカイマンション２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2022年には52,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均756万円です。3LDKが最も高く平均756万円、4DKは平均605万円です。

3LDK

13件

756万

4DK

2件

605万

4LDK

3件

683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	756万	450万	1,290万
4DK	2件	605万	530万	680万
4LDK	3件	683万	400万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.3万円）と比べて0.9万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

8.3万/㎡

6件

4-7階

12.7万/㎡

10件

8階以上

9.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区上曽根新町13-18
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	55.00m² ～ 86.64m²
分譲会社	豊国開発
施工会社	多田建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立朽網小学校

中学校

北九州市立南曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
曽根スカイマンション２番館	1991	76戸	14.4万	1,250万
エクレール朽網	1986	28戸	13.0万	890万
サンライフ朽網駅前３スカイビューテラス	2007	41戸	24.1万	2,080万
サンライフ朽網駅前	1999	30戸	-	-
サンライフ朽網駅前２	2002	25戸	14.1万	1,000万
サンライフ朽網	1988	30戸	7.1万	450万
サンライフ朽網２	1989	57戸	15.9万	1,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	5.4万	-	-	-	-	-	-	14.4万
3LDK	-	9.1万	-	18.9万	15.3万	10.1万	8.0万	-
4DK	-	-	8.5万	8.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.43万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	470万	7.93万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	598万	8.08万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.28万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	10.97万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.94万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.4万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.9万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	998万	16.84万/㎡
2021年8月	中層	4DK	60㎡〜	530万	8.37万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.87万/㎡
2020年10月	中層	4DK	75㎡〜	680万	8.53万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	498万	9.06万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	400万	5.4万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	70㎡〜	400万	5.4万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.61万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	710万	10.74万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	450万	7.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額52,300円。3LDKなら月額52,300円が相場です。

2LDK

54,300円

48,000〜55,000円

3LDK

52,300円

48,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

26件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	810円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	895円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2020年12月	中層	4DK	75㎡〜	70,000円	877円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	809円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	53,000円	894円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	810円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	810円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	48,000円	810円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	56,000円	945円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	832円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。