グランロジェ小倉南

福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目23-1 | 築35年 | 46戸

推定相場

グランロジェ小倉南

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.4万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、8年間で135.2%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では95.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2018年には73,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の63%・17件）で、平均658万円です。3LDKが最も高く平均1,003万円、4DKは平均658万円です。

3LDK

10件

1,003万

4DK

17件

658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,003万	380万	1,580万
4DK	17件	658万	470万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

11.5万/㎡

6件

3階以上

11.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目23-1
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	65.53m² ～ 68.85m²
分譲会社	衞昭建設
施工会社	村本建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

朽網駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩23分

学区情報

小学校

北九州市立東朽網小学校

中学校

北九州市立南曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランロジェ小倉南	1991	46戸	19.9万	1,280万
サンライフ朽網２	1989	57戸	15.9万	1,180万
サンライフ朽網	1988	30戸	7.1万	450万
サンライフ朽網駅前２	2002	25戸	14.1万	1,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	12.8万	11.2万	6.9万	-	24.6万	19.8万
4DK	8.4万	10.4万	10.0万	7.0万	-	10.2万	7.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.71万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡
2023年2月	中層	4DK	65㎡〜	498万	7.6万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2022年9月	中層	4DK	65㎡〜	698万	10.14万/㎡
2022年8月	中層	4DK	65㎡〜	540万	8.25万/㎡
2022年5月	中層	4DK	65㎡〜	830万	12.06万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.87万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2019年1月	高層	4DK	65㎡〜	470万	7.04万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	540万	8.25万/㎡
2018年9月	高層	4DK	65㎡〜	570万	8.54万/㎡
2018年5月	低層	4DK	65㎡〜	880万	13.43万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.53万/㎡
2018年4月	低層	4DK	65㎡〜	780万	11.33万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.69万/㎡
2018年11月	高層	4DK	65㎡〜	470万	7.04万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.14万/㎡
2018年10月	低層	4DK	65㎡〜	680万	9.88万/㎡
2017年6月	高層	4DK	65㎡〜	520万	7.79万/㎡
2017年4月	中層	4DK	65㎡〜	698万	10.14万/㎡
2017年3月	中層	4DK	65㎡〜	698万	10.66万/㎡
2017年12月	高層	4DK	65㎡〜	520万	7.79万/㎡
2017年11月	低層	4DK	65㎡〜	880万	13.43万/㎡
2017年11月	低層	4DK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2016年5月	低層	4DK	65㎡〜	580万	8.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額52,000円。

3LDK

52,000円

50,000〜60,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	4DK	65㎡〜	73,000円	1,060円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	777円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	777円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	50,000円	763円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	50,000円	763円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。