和泉府中ファミリーマンション
大阪府和泉市弥生町1丁目1-2 | 築56年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、10年間で94.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には44,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均574万円です。3Kが最も高く平均621万円、3DKは平均407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
408万 |
379万 |
437万 |
| 2LDK |
9件 |
574万 |
420万 |
840万 |
| 3K |
7件 |
621万 |
392万 |
740万 |
| 3DK |
2件 |
407万 |
374万 |
440万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市弥生町1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.45m² ～ 48.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都住宅 |
|---|
| 管理会社 | 下村ビル・メンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
8.1万 |
- |
10.1万 |
8.5万 |
13.1万 |
| 3K |
6.4万 |
12.2万 |
12.1万 |
- |
- |
9.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
598万 |
13.16万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
17.17万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
460万 |
9.51万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
12.1万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
498万 |
10.96万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
548万 |
12.06万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
330万 |
7.22万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
380万 |
8.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
8.54万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
560万 |
11.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
8.58万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
580万 |
12.07万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
589万 |
12.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
8.12万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
580万 |
12.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
589万 |
12.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
298万 |
6.52万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.66万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
370万 |
7.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
250万 |
5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額47,250円。2LDKなら月額47,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
43,000円 |
940円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
46,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
44,000円 |
909円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
984円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。