宝マンション新守山第８
愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目12-8 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、10年間で11.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,594万円です。4LDKが最も高く平均2,066万円、3LDKは平均1,594万円です。
3LDK
1,594万
4件
4LDK
2,066万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,594万 | 1,381万 | 1,707万 |
| 4LDK | 3件 | 2,066万 | 1,632万 | 2,336万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立鳥羽見小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション新守山第８ | 1996 | 35戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 宝マンション新守山第７ | 1996 | 39戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| エメラルドマンション新守山１ | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| サンパーク守山町北 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ファミリアーレ新守山 | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| エスポア新守山 | 1997 | 27戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| 宝マンション守牧 | 1990 | 15戸 | 18.4万 | 1,198万 |
| シャトー新守２ | 1983 | 10戸 | - | - |
| 守山ハイツ | 1981 | 10戸 | 12.9万 | 880万 |
| ライオンズマンション新守山第２ | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| コンセール守山 | 1989 | 28戸 | 15.5万 | 930万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | - | 22.9万 | 21.3万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | 19.8万 | 27.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。