宝マンション新守山第７
愛知県名古屋市守山区金屋1丁目1-22 | 築30年 | 39戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,619万円です。3LDKが最も高く平均2,039万円、4LDKは平均1,619万円です。
3LDK
2,039万
2件
4LDK
1,619万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,039万 | 1,579万 | 2,498万 |
| 4LDK | 2件 | 1,619万 | 1,565万 | 1,673万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区金屋1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立鳥羽見小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション新守山第７ | 1996 | 39戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| 宝マンション新守山第８ | 1996 | 35戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ新守山 | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新守山第２ | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| シャトー新守２ | 1983 | 10戸 | - | - |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| 守山ハイツ | 1981 | 10戸 | 12.9万 | 880万 |
| エメラルドマンション新守山１ | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| エスポア新守山 | 1997 | 27戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| サンパーク守山町北 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ネオステージ新守山 | 1998 | - | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | - | 34.6万 |
| 4LDK | 21.6万 | - | 22.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。