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ハートヒルズ二ツ坂

愛知県半田市北二ツ坂町2丁目11-1 | 築25年 | 31戸

推定相場
ハートヒルズ二ツ坂
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均(13.3万円)を21.6%上回って、半田市全体の平均(17.1万円)より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています(年平均-0.7%)。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の38%・5件)で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,064万円、3SLDKは平均1,683万円です。
3SLDK
5件
1,683万
3LDK
5件
2,016万
4LDK
3件
2,064万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 5件 1,683万 1,350万 1,924万
3LDK 5件 2,016万 1,300万 2,480万
4LDK 3件 2,064万 1,788万 2,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階(19.4万円)と比べて1.4万円(+7.2%)高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
7件
4-7階
18.1万/㎡
4件
8階以上
20.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県半田市北二ツ坂町2丁目11-1
築年月2001年2月(築25年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積10.69m² ~ 109.15m²
分譲会社アイシンホーム
施工会社麦島建設
管理会社東海トラスト
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
知多半田駅
名鉄河和線
徒歩23分

学区情報

小学校
半田市立宮池小学校
中学校
半田市立成岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハートヒルズ二ツ坂 2001 31戸 16.1万 1,350万
ネオチッタ二ツ坂2 1995 24戸 13.3万 900万
ネオチッタ二ッ坂1 1994 29戸 10.4万 890万
シャトレ愛松白山 2001 35戸 18.8万 1,680万
チッタ清城 1993 27戸 14.5万 980万
メイツ半田雁宿公園 1994 16戸 12.6万 898万
マンサール白山 2006 62戸 14.9万 1,450万
ラヴィル半田 2004 30戸 18.2万 1,680万
エスポア半田 1989 41戸 18.6万 1,380万
メイツ半田成岩 2007 65戸 23.6万 1,900万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720192021202320252026
3SLDK 17.1 17.7 18.8 - - - - 16.1
3LDK 18.9 - - 19.4 - 27.7 21.7 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,350万 16.13万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 105㎡〜 2,480万 22.73万/㎡
2025年2月 高層 5LDK 100㎡〜 1,980万 19.13万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 105㎡〜 2,250万 20.62万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.7万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.46万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.03万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.03万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.43万/㎡
2017年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,500万 18.77万/㎡
2015年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.69万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.49万/㎡
2014年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.69万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK(全体の100%)で、平均月額140,000円
3SLDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡
2023年7月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡
2023年1月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡
2021年6月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡
2021年12月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡
2020年12月 高層 3SLDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。