ライオンズガーデン八田

愛知県名古屋市中村区野田町8-2 | 築25年 | 81戸

推定相場

ライオンズガーデン八田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2017年には119,333円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均2,414万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、3LDKは平均2,414万円です。

3LDK

18件

2,414万

4LDK

2件

2,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,414万	1,990万	2,780万
4LDK	2件	2,890万	2,680万	3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（30.8万円）と比べて3.6万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

15件

11-20階

34.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区野田町8-2
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	72.19m² ～ 87.83m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八田駅

近鉄名古屋線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立八社小学校

中学校

名古屋市立御田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン八田	2001	81戸	32.0万	2,580万
グランザ八田	2007	54戸	42.0万	3,180万
ＮＤＳマンション八田	2001	40戸	27.3万	2,250万
ザ・パークハウス八田	2011	105戸	41.7万	3,280万
シャンボール八田	1979	16戸	23.0万	1,280万
プログレッソ八田	2021	32戸	64.3万	1,550万
サンハウス八田	1995	51戸	27.5万	1,830万
モアグレース八田レジデンス	2016	27戸	44.5万	3,450万
グレイス八田	1997	20戸	32.7万	2,680万
カルティアザレジデンス八田駅南	2019	27戸	-	-
ファミリアーレ八田レジデンス	2012	55戸	35.8万	2,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.6万	34.3万	30.4万	34.9万	31.3万	32.1万	-	32.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.99万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.09万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,099万	35.7万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.79万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.09万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.85万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.79万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.76万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.28万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.75万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.5万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.3万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.18万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.4万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額121,500円が相場です。

3LDK

136,000円

119,000〜170,000円

4LDK

121,500円

120,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,587円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,475円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,377円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,412円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。