ライオンズガーデン八田
愛知県名古屋市中村区野田町8-2 | 築25年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、10年間で16.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2017年には119,333円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,605万円です。3LDKが最も高く平均3,605万円、4LDKは平均3,522万円です。
3LDK
3,605万
18件
4LDK
3,522万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,605万 | 2,490万 | 4,316万 |
| 4LDK | 2件 | 3,522万 | 3,266万 | 3,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（30.8万円）と比べて3.6万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
15件
30.8万/㎡
11-20階
4件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区野田町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄八田駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立八社小学校
中学校
名古屋市立御田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン八田 | 2001 | 81戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| グランザ八田 | 2007 | 54戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ＮＤＳマンション八田 | 2001 | 40戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| ザ・パークハウス八田 | 2011 | 105戸 | 41.7万 | 3,280万 |
| シャンボール八田 | 1979 | 16戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| リーデンススクエア八田 | 2006 | - | - | - |
| プログレッソ八田 | 2021 | 32戸 | 64.3万 | 1,550万 |
| サンハウス八田 | 1995 | 51戸 | 27.5万 | 1,830万 |
| モアグレース八田レジデンス | 2016 | 27戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| グレイス八田 | 1997 | 20戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| カルティアザレジデンス八田駅南 | 2019 | 27戸 | - | - |
名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,329円 | 7,325 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,175円 | 3,279 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,487円 | 280 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,153円 | 945 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,569円 | 277 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 34.3万 | 30.4万 | 34.9万 | 31.3万 | 32.1万 | - | 32.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額121,500円が相場です。
3LDK
119,000〜170,000円
136,000円
4LDK
120,000〜123,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。