ファミール瀬戸
愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.6万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均846万円です。3LDKが最も高く平均846万円、2LDKは平均735万円です。
2LDK
735万
3件
3LDK
846万
18件
3SLDK
842万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 735万 | 565万 | 1,065万 |
| 3LDK | 18件 | 846万 | 587万 | 1,368万 |
| 3SLDK | 5件 | 842万 | 668万 | 931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（11.6万円）と比べて1.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
8件
11.6万/㎡
4-7階
8件
12.9万/㎡
8階以上
10件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.09m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾張瀬戸駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
にじの丘小学校
中学校
にじの丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール瀬戸 | 1988 | 29戸 | 11.7万 | 825万 |
| グランコート尾張瀬戸 | 2006 | 45戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ニューコーポ瀬戸 | 1987 | 47戸 | 11.9万 | 949万 |
| 瀬戸西本町パークホームズ | 1992 | - | - | - |
| ラウムズ瀬戸西本町 | 1997 | 33戸 | 15.0万 | 1,130万 |
| ヴェルディーク尾張瀬戸 | 2014 | 36戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| レインボーティアラ瀬戸 | 2000 | 176戸 | 15.4万 | 1,780万 |
| レインボー尾張瀬戸 | 1993 | - | - | - |
| キャッスルハイツ瀬戸西茨の丘 | 2003 | 68戸 | 13.2万 | 1,499万 |
| バンベール瀬戸 | 2007 | - | - | - |
| レインボー深川 | 1991 | 41戸 | 15.7万 | 1,055万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 70.4㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 60.5㎡ | 21.2万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,299万円 | 70.4㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南 |
瀬戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,643円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,348円 | 71 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,161円 | 88 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,063円 | 134 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,034円 | 87 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 8.5万 | 9.0万 | 13.5万 | - | 15.3万 | 15.1万 | 12.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 10.7万 | 11.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 11.3万 | 12.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 825万 | 11.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。