ソシエール西町
愛知県豊川市豊川西町76 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、8年間で9.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均781万円です。４ＬＤＫが最も高く平均945万円、4LDKは平均781万円です。
４ＬＤＫ
945万
2件
4LDK
781万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 945万 | 589万 | 1,300万 |
| 4LDK | 6件 | 781万 | 700万 | 922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（8.6万円）と比べて1.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
8.6万/㎡
3階以上
3件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊川市豊川西町76 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.81m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊川稲荷駅
名鉄豊川線
学区情報
小学校
豊川市小学校・中学校学区
中学校
豊川市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシエール西町 | 1988 | 20戸 | 8.3万 | 650万 |
| ロイヤルマンション桜木通 | 2000 | 37戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション豊川西豊町 | 1992 | 38戸 | 14.1万 | 880万 |
| ピアシティ東和桜木 | 1984 | 24戸 | 11.6万 | 630万 |
| サンメゾン豊川稲荷サウス | 2020 | - | - | - |
| レインボー桜ヶ丘 | 1989 | 32戸 | 10.6万 | 730万 |
| サーラシティ豊川 | 2002 | 32戸 | 24.4万 | 1,890万 |
| ユニーブル豊川駅前 | 2009 | 60戸 | 31.3万 | 2,520万 |
| ダイアパレス中央 | 1985 | 47戸 | 21.0万 | 1,399万 |
| ダイアパレス豊川駅前 | 2008 | 60戸 | - | - |
| メイツ豊川 | 1990 | 87戸 | 17.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.1万 | 7.7万 | 10.1万 | - | 10.3万 | 8.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 850万 | 10.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。