マンション明舞バザール

兵庫県明石市大蔵谷奥16-5 | 築50年 | 55戸

推定相場

マンション明舞バザール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の9.9万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、5年間で24.2%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2023年には71,500円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.4万円/㎡

レンジ

12.3〜16.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.687

代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

2件

224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	224万	198万	250万

物件概要

所在地	兵庫県明石市大蔵谷奥16-5
築年月	1976-02（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	55戸
専有面積	24.63m² ～ 68.91m²
施工会社	大木建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩16分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション明舞バザール	1976	55戸	3.9万	250万
朝霧住宅	1970	-	3.6万	250万
東急ドエルアルス明石朝霧台	1999	-	-	-
シャルムロアイヤル朝霧Ｂ棟	1984	153戸	11.4万	650万
シャルムロアイヤル朝霧Ｃ２棟	1984	153戸	14.6万	1,100万
シヤルムロアイヤル朝霧Ｃ３棟	1984	153戸	10.9万	890万
シャルムロアイヤル朝霧Ｃ１棟	1984	153戸	15.2万	1,140万
シャルムロアイヤル朝霧Ａ棟	1984	153戸	19.0万	1,080万
西神戸セントポリア2号棟	1985	-	-	-
西神戸セントポリア	1985	-	-	-
ヴィンテージコート神戸伊川谷	1994	36戸	13.5万	850万

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	380万	15.43万/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	250万	3.91万/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	198万	3.1万/㎡
2024年5月	低層	1R	25㎡〜	120万	4.53万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,833円。

3LDK

67,833円

52,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	905円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,045円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	52,000円	870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。