チサンマンション東鷲宮

埼玉県久喜市西大輪2丁目18-5 | 築36年 | 31戸

推定相場

チサンマンション東鷲宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2018年には81,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,136万円です。2SLDKが最も高く平均1,422万円、3LDKは平均1,136万円です。

2SLDK

2件

1,422万

3LDK

16件

1,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,422万	915万	1,929万
3LDK	16件	1,136万	885万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて3.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

9件

4-7階

20.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県久喜市西大輪2丁目18-5
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	65.60m² ～ 72.45m²
分譲会社	地産
施工会社	青木建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東鷲宮駅

宇都宮線

徒歩5分

学区情報

小学校

久喜市小学校・中学校学区

中学校

久喜市立鷲宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション東鷲宮	1990	31戸	23.6万	1,550万
東鷲宮ウエストハイツ３号棟	1992	36戸	16.7万	1,680万
東鷲宮ウエストハイツ４号棟	1992	35戸	15.7万	1,580万
クレセント東鷲宮	1995	38戸	32.1万	2,290万
サンデュエル東鷲宮	2005	47戸	27.7万	1,580万
アパガーデン東鷲宮	2006	194戸	40.9万	3,680万
東鷲宮ウエストハイツ５号棟	1993	12戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第２－６号棟	1989	20戸	15.1万	1,380万
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第２-１号棟	1990	150戸	-	-
東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第２	1990	150戸	14.2万	1,280万
東鷲宮ニュータウン公園通り３－１０号棟	1984	20戸	16.7万	1,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	14.5万	21.0万	16.4万	20.5万	24.1万	20.0万	-	22.9万
2SLDK	13.6万	-	-	-	-	-	31.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.11万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.86万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.09万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,488万	20.54万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.29万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.04万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	13.57万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.95万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	13.12万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	860万	13.12万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.3万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額83,429円。

3LDK

83,429円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,331円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,497円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,250円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,302円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,497円/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	88,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。