シャンボール道徳
愛知県名古屋市南区三条2丁目2-6 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、12年間で28.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では55.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均1,087万円です。3LDKが最も高く平均1,087万円、4DKは平均720万円です。
ー
739万
3件
3LDK
1,087万
10件
4DK
720万
6件
4LDK
862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 739万 | 715万 | 759万 |
| 3LDK | 10件 | 1,087万 | 480万 | 1,291万 |
| 4DK | 6件 | 720万 | 600万 | 880万 |
| 4LDK | 2件 | 862万 | 814万 | 910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（12.1万円）と比べて7.3万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
12.1万/㎡
4-7階
13件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区三条2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.68m² ～ 62.34m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 都市ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立明治小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール道徳 | 1979 | 30戸 | 9.8万 | 600万 |
| ユーハウス氷室 | 2006 | 21戸 | 34.3万 | 2,599万 |
| 第１南陽ハイツ | 1972 | 50戸 | 9.4万 | 520万 |
| 第２南陽ハイツ | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 330万 |
| アーバンヒルズ明治 | 1996 | 11戸 | 21.7万 | 1,470万 |
| 四条ハイツ | 1975 | - | - | - |
| ナビシティ道徳 | 1989 | 36戸 | 19.9万 | 1,250万 |
| 明治マンション | 1991 | 7戸 | 11.8万 | 980万 |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
| アイビーマンション内田橋南 | 1995 | 17戸 | 26.2万 | 1,790万 |
| コーポ内田橋 | 1977 | 40戸 | 10.2万 | 498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,299万円 | 61.47㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 13.5万 | - | - | 12.8万 | 9.8万 |
| 3LDK | 24.2万 | 21.9万 | - | 23.9万 | 22.1万 | 22.0万 | 7.8万 | - |
| ー | - | - | 14.1万 | - | 13.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 15.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 860万 | 13.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 880万 | 14.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。