山鼻ロイヤルハイツ
北海道札幌市中央区南十二条西17丁目1-30 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.3万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で134.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2017年には65,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均581万円です。1LDKが最も高く平均594万円、2LDKは平均581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
594万 |
450万 |
698万 |
| 2LDK |
14件 |
581万 |
230万 |
1,099万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西17丁目1-30 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.68m² ～ 89.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 施工会社 | 溝口工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
10.0万 |
- |
- |
- |
- |
11.7万 |
7.5万 |
10.2万 |
| 2LDK |
- |
11.8万 |
11.9万 |
9.5万 |
9.8万 |
14.6万 |
10.4万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
570万 |
9.51万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
650万 |
10.85万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
350万 |
5.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
350万 |
5.84万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.51万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,099万 |
19.4万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,099万 |
19.4万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
590万 |
9.85万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
698万 |
11.65万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
450万 |
5.85万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
590万 |
9.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
540万 |
9.53万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.8万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.81万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
11.97万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.74万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.8万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
600万 |
10.01万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
230万 |
3.84万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230万 |
3.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
250万 |
4.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
300万 |
5.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額54,333円。2LDKなら月額61,667円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
882円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
970円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
970円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
53,000円 |
935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。