朝日井土ヶ谷マンション
神奈川県横浜市南区永田東1丁目6-30 | 築44年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は28.4〜28.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には85,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・16件）で、平均917万円です。3LDKが最も高く平均3,259万円、1Rは平均917万円です。
1R
917万
16件
2LDK
2,693万
4件
3DK
2,462万
6件
3LDK
3,259万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 917万 | 720万 | 1,110万 |
| 2LDK | 4件 | 2,693万 | 2,140万 | 3,328万 |
| 3DK | 6件 | 2,462万 | 2,084万 | 3,079万 |
| 3LDK | 11件 | 3,259万 | 2,655万 | 3,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（32.3万円）と比べて12.6万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
32.3万/㎡
4-7階
18件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田東1丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 26.64m² ～ 59.07m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立永田小学校
中学校
横浜市立永田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982 | 68戸 | 26.5万 | 780万 |
| サニーハイツ | 1979 | 81戸 | - | - |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷第２ | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 永田町ビューハイツ | 1979 | 54戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| パレステージ井土ヶ谷 | 2012 | 41戸 | 75.0万 | 5,298万 |
| グリフィン横浜サザンフォート | 2007 | 37戸 | 70.5万 | 1,720万 |
| ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント | 2021 | 34戸 | 96.8万 | 5,280万 |
| コンシェリア横濱南LE VENT VERT | 2023 | 33戸 | - | - |
| アゼスト井土ヶ谷 | 2024 | 36戸 | - | - |
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996 | 40戸 | 66.4万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン井土ヶ谷 | 1994 | 67戸 | 51.9万 | 3,130万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 74.5㎡ | 57.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 31.7万 | 31.7万 | 29.3万 | 30.6万 | 29.9万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | 31.8万 | - | - | 56.1万 | - | 57.7万 | - |
| 3LDK | 45.5万 | - | 48.6万 | - | 39.8万 | 58.6万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 33.2万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 798万 | 27.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 820万 | 27.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 28.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 29.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 899万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 930万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 56.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 790万 | 26.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 930万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 930万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 930万 | 31.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額54,889円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
60,000円
1R
49,000〜58,000円
54,889円
3DK
90,000〜110,000円
97,500円
3LDK
95,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
10件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。