ユーハウス神宮公園Ｂ棟
愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目1-5 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,642万円です。4LDKが最も高く平均2,266万円、3LDKは平均1,642万円です。
2LDK
2,143万
3件
3LDK
1,642万
3件
4LDK
2,266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,143万 | 1,920万 | 2,305万 |
| 3LDK | 3件 | 1,642万 | 1,168万 | 1,879万 |
| 4LDK | 2件 | 2,266万 | 2,156万 | 2,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（22.1万円）と比べて9.8万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
22.1万/㎡
11-20階
3件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 内田橋住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熱田神宮西駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
旗屋小学校
中学校
沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス神宮公園Ｂ棟 | 1985 | 45戸 | 29.5万 | 1,990万 |
| ユーハウス神宮公園Ｃ棟 | 1984 | 12戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| ファミリアーレ熱田神宮公園 | 2025 | 36戸 | - | - |
| ヴィークオレ熱田神宮西 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ヴィークオレタワー白鳥庭園 | 2006 | - | - | - |
| パークサイドレジデンス神宮苑 | 1978 | - | - | - |
| ヴィークコート神宮西 | 2009 | 68戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| バンベール西高蔵 | 1997 | - | - | - |
| 白鳥パークハイツ公園通り４号棟 | 1993 | 42戸 | 32.6万 | 2,640万 |
| 白鳥パークハイツ公園通り５号棟 | 1993 | 71戸 | 38.5万 | 3,098万 |
| 白鳥パークハイツ公園通り６号棟 | 1995 | 66戸 | 28.1万 | 2,280万 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 33.0万 | 29.5万 |
| 3LDK | - | - | 16.3万 | 25.2万 | - | - |
| 4LDK | 19.6万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。