メゾン門真２号棟
大阪府門真市栄町28-8 | 築49年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.4万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、7年間で36.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 71件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均1,795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,795万円、１ＬＤＫは平均1,224万円です。
４ＬＤＫ
1,772万
2件
２ＬＤＫ
1,783万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,337万
2件
３ＤＫ
1,470万
2件
３ＬＤＫ
1,795万
19件
１ＬＤＫ
1,224万
2件
2LDK
1,701万
3件
3LDK
1,311万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,772万 | 860万 | 2,683万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,783万 | 1,548万 | 2,252万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,337万 | 978万 | 1,695万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,470万 | 1,330万 | 1,610万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,795万 | 1,104万 | 2,689万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,224万 | 1,224万 | 1,224万 |
| 2LDK | 3件 | 1,701万 | 1,408万 | 1,848万 |
| 3LDK | 7件 | 1,311万 | 880万 | 1,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.9万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
9件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府門真市栄町28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 80.61m² |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
門真市駅
京阪本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
門真市立門真小学校
中学校
門真市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン門真２号棟 | 1977 | 94戸 | 11.7万 | 880万 |
| メゾン門真３号棟 | 1977 | 100戸 | 11.3万 | 850万 |
| メゾン門真１号棟 | 1977 | 100戸 | 11.0万 | 888万 |
| メゾン門真 | 1977 | 40戸 | 11.0万 | 888万 |
| 新門真ハイツ | 1977 | - | - | - |
| プロパレス門真セウアズール | 2001 | 19戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| プロパレス門真２アリア | 2006 | 60戸 | 45.7万 | 3,500万 |
| ディオフェルティ門真本町 | 1998 | - | - | - |
| ネオコーポ門真 | 1978 | 129戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| グリーンコーポ門真 | 1981 | - | - | - |
| 太平パシフィック門真 | 1983 | 37戸 | 20.2万 | 720万 |
門真市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,863円 | 1,053 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,842円 | 625 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,286円 | 512 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,372円 | 250 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,180円 | 238 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 17.2万 | 13.4万 | - | - | 11.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.8万 | 16.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。