ＮＤＳマンション神穂

愛知県名古屋市瑞穂区神穂町5-33 | 築30年 | 63戸

推定相場

ＮＤＳマンション神穂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2023年は34.7万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,289万円です。4LDKが最も高く平均2,810万円、3LDKは平均2,289万円です。

3LDK

10件

2,289万

4LDK

5件

2,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,289万	1,798万	2,690万
4LDK	5件	2,810万	2,400万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、4-7階（29.5万円）と比べて3.7万円（+12.5%）高くなっています。

4-7階

29.5万/㎡

5件

8階以上

33.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区神穂町5-33
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	71.08m² ～ 83.25m²
分譲会社	日本電話施設
施工会社	矢作建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀田駅

名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立穂波小学校

中学校

名古屋市立田光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＤＳマンション神穂	1996	63戸	35.5万	2,690万
Ｄ’グラフォートスカイレジデンス２	2003	67戸	40.3万	3,090万
Ｄ’グラフォートスカイレジデンス	2003	153戸	40.8万	2,980万
堀田グリーンハイツ	1975	33戸	17.2万	980万
メイツ呼続	1992	20戸	29.0万	1,980万
グリーンコーポ妙音通	1984	61戸	29.4万	1,890万
カルティア堀田	2011	27戸	38.6万	3,180万
サーパス堀田	2007	72戸	49.8万	3,498万
レインボー呼続	1985	19戸	15.1万	1,130万
宝マンション堀田南	2000	26戸	27.6万	1,980万
ハイライフ呼続	1973	40戸	15.4万	680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2022	2023
3LDK	26.5万	26.0万	-	29.2万	36.3万	-	34.7万
4LDK	-	-	29.1万	-	41.0万	35.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.51万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.3万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.3万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.03万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.76万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.14万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.14万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.3万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.71万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.83万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,260万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。