ロワジール伊豆一碧参番館

静岡県伊東市荻556-1 | 築33年 | 349戸

推定相場

ロワジール伊豆一碧参番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・74件）で、平均486万円です。3LDKが最も高く平均753万円、1LDKは平均296万円です。

ー

6件

387万

1LDK

4件

296万

3DK

74件

486万

3LDK

20件

753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	387万	295万	500万
1LDK	4件	296万	266万	328万
3DK	74件	486万	241万	756万
3LDK	20件	753万	483万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて1.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.4万/㎡

53件

4-7階

10.2万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県伊東市荻556-1
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	349戸
専有面積	31.37m² ～ 79.77m²
分譲会社	リビング住販
施工会社	日本国土開発浅野工事
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

南伊東駅

伊豆急行線

徒歩53分

学区情報

小学校

伊東市立大池小学校

中学校

伊東市立門野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワジール伊豆一碧参番館	1993	349戸	11.2万	890万
ロワジール一碧	1993	349戸	9.3万	480万
ロワジール伊豆一碧弐番館	1993	349戸	11.8万	980万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

102件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.9万	8.4万	-	9.2万	5.8万	11.2万	11.4万	11.2万
3DK	7.9万	6.9万	8.0万	9.1万	7.8万	9.6万	11.8万	14.5万
1LDK	8.2万	-	8.9万	-	-	-	-	-
ー	5.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.16万/㎡
2026年1月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.54万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2025年2月	高層	3DK	50㎡〜	590万	11.44万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	330万	6.4万/㎡
2025年12月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.54万/㎡
2025年12月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.54万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	300万	5.82万/㎡
2025年11月	高層	3DK	50㎡〜	750万	14.54万/㎡
2025年11月	高層	3DK	45㎡〜	750万	15.47万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.24万/㎡
2024年1月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.79万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	520万	10.08万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	620万	12.02万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	480万	9.31万/㎡
2023年7月	高層	3DK	40㎡〜	330万	8.23万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.73万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	420万	8.15万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.88万/㎡
2023年4月	高層	3DK	40㎡〜	399万	9.95万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	400万	5.83万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.18万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	470万	9.11万/㎡
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	420万	8.15万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	590万	11.44万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.56万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.18万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	430万	8.34万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	280万	8.93万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	430万	8.34万/㎡
2021年11月	高層	3DK	50㎡〜	375万	7.27万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.73万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	348万	6.75万/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	340万	6.59万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.45万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	290万	5.63万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	8.02万/㎡
2019年5月	高層	3DK	60㎡〜	500万	7.81万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	9.78万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	295万	8.21万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	638万	9.29万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.73万/㎡
2019年2月	低層	ー	50㎡〜	295万	5.72万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	348万	6.75万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	8.02万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.37万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	638万	9.29万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.73万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	9.78万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額66,533円。

3DK

66,533円

62,000〜73,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,202円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,391円/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2017年1月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2016年2月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2015年9月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2015年9月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡
2015年12月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,318円/㎡
2015年12月	高層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,415円/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。