ブレインズ瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通4丁目3 | 築35年 | 29戸

推定相場

ブレインズ瑞穂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,267〜32,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・31件）で、平均458万円です。1Rが最も高く平均503万円、1Kは平均458万円です。

3件

503万

31件

458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	503万	350万	680万
1K	31件	458万	310万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（20.4万円）と比べて6.5万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

20.4万/㎡

11件

8階以上

26.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富通4丁目3
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	18.31m² ～ 22.00m²
分譲会社	大和団地
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

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新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩18分

学区情報

小学校

名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブレインズ瑞穂	1991	29戸	26.1万	480万
丸美ロイヤル瑞穂	1986	16戸	31.4万	2,490万
プラセシオン瑞穂弥富通	2024	44戸	-	-
バンベールグラン田辺通	2004	18戸	45.7万	4,670万
バンベールグラン日向町	2004	35戸	46.8万	3,250万
モアグレース瑞穂田辺通	2010	11戸	45.3万	4,180万
グリーンコーポ弥富通	1996	21戸	27.5万	2,380万
エルグランデ市丘	1987	8戸	23.6万	1,999万
ユーハウス田辺通	1995	20戸	37.4万	2,750万
モアグレース瑞穂仁所	2004	13戸	34.4万	2,580万
プラウド瑞穂日向町ヒルトップ	2013	33戸	57.2万	4,380万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	21.8万	20.2万	31.4万	29.3万	22.5万	19.1万	19.2万	24.4万
1R	-	-	36.8万	16.9万	-	-	-	26.1万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	480万	26.09万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	420万	22.72万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	480万	26.09万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	370万	17.84万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	310万	16.89万/㎡
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	420万	22.72万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.07万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	390万	21.07万/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	435万	23.53万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	530万	28.81万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	700万	37.92万/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	390万	21.09万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.88万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	680万	36.76万/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	580万	31.36万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.09万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	390万	21.27万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	350万	19.09万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	450万	24.46万/㎡
2016年9月	高層	1K	15㎡〜	530万	28.72万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	540万	29.45万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	470万	25.55万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	560万	30.34万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	540万	29.21万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	425万	22.98万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	590万	31.97万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	510万	27.72万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	480万	26.09万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	450万	24.51万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	480万	26.18万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	480万	25.97万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	400万	18.19万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	400万	21.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額34,757円。

34,757円

27,000〜45,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,749円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,688円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,017円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	30,500円	1,661円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,743円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,017円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	31,500円	1,716円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	30,500円	1,661円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,743円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,499円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	32,500円	1,770円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	32,500円	1,770円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,591円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,726円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,447円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,743円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	30,500円	1,661円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,017円/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,727円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,017円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,961円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,302円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,398円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。