第二白金ハウス
東京都港区白金6丁目5-12 | 築54年 | 39戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.4万/㎡から2026年は166.6万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.4万円/㎡
レンジ
125.9〜188.9万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均11,193万円です。3LDKが最も高く平均11,193万円、2LDKは平均9,868万円です。
2LDK
9,868万
10件
3LDK
11,193万
20件
3SLDK
10,968万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,868万 | 6,800万 | 11,480万 |
| 3LDK | 20件 | 11,193万 | 8,270万 | 15,844万 |
| 3SLDK | 3件 | 10,968万 | 9,852万 | 12,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
111万/㎡
4-7階
20件
92.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金6丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 28.20m² ～ 100.55m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩12分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩15分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
白金の丘学園小学校
中学校
白金の丘学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二白金ハウス | 1972 | 39戸 | 166.6万 | 10,980万 |
| シティタワー白金 | 2017 | - | - | - |
| 東武ハイライン白金 | 1978 | 12戸 | 64.3万 | 1,580万 |
| ラグジュアリーアパートメント白金 | 2006 | 14戸 | - | - |
| 白金HOUSE | 2013 | - | - | - |
| トリビュート白金 | 2012 | 8戸 | - | - |
| メゾン白金 | 1983 | 11戸 | 112.7万 | 4,180万 |
| コアロード広尾 | 2001 | 29戸 | 185.5万 | 9,780万 |
| グランドコンシェルジュ広尾 | 2008 | 31戸 | 124.0万 | 3,200万 |
| セボン白金 | 2003 | 7戸 | 139.4万 | 11,800万 |
| ロイヤルパレス広尾 | 1983 | 8戸 | 78.2万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 67.27㎡ | 138.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 9,300万円 | 65.9㎡ | 141.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,380万円 | 65.9㎡ | 142.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,480万円 | 65.9㎡ | 143.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,580万円 | 65.9㎡ | 145.4万円 | 2LDK | - | - |
| 9,680万円 | 65.9㎡ | 146.9万円 | 2LDK | - | - |
| 9,780万円 | 65.9㎡ | 148.4万円 | 2LDK | - | - |
| 9,880万円 | 65.9㎡ | 149.9万円 | 2LDK | - | 南 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
11件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.3万 | - | 76.8万 | - | - | 96.3万 | 140.8万 | 166.6万 |
| 3LDK | 80.1万 | 88.9万 | - | 88.0万 | 112.0万 | 136.8万 | 149.3万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 166.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 159.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 174.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 140.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 149.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 130.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 140.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 96.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 124.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,980万 | 149.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 111.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 88.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 92.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 7,998万 | 85.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 63.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 80.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,300万 | 72.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,640万 | 75.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 80.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,667円。
3LDK
179,000〜198,000円
190,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。