サーラ鳴海
愛知県名古屋市緑区鳴海町丸内21-2 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,880万円です。3LDKが最も高く平均1,880万円、2LDKは平均1,512万円です。
2LDK
1,512万
2件
3LDK
1,880万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,512万 | 1,434万 | 1,590万 |
| 3LDK | 10件 | 1,880万 | 1,423万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
10件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町丸内21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 91.54m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
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徒歩12分
大高駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラ鳴海 | 1996 | 24戸 | 27.3万 | 1,999万 |
| グローリアス鳴海 | 1989 | 18戸 | 20.1万 | 1,348万 |
| グランコート鳴海 | 2000 | - | - | - |
| タウン石堀山 | 1984 | 138戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘 | 1975 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| 鳴海サンハイツ | 1985 | - | - | - |
| 三旺マンション鳴海駅前 | 1983 | 11戸 | 18.5万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション鳴海第３ | 1989 | 47戸 | 31.5万 | 2,099万 |
| 真栄マンション青山 | 1986 | 16戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| ユニーブル第２鳴海 | 1981 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| ライオンズプレイズ鳴海タワー | 2015 | - | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 20.2万 | 20.2万 | 24.7万 | - | 27.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。