鹿子殿アルターナ
愛知県名古屋市千種区鹿子殿10-3 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2018年は41万/㎡へ、5年間で21.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 88.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,672万円です。4LDKが最も高く平均3,672万円、3LDKは平均3,449万円です。
3LDK
3,449万
4件
4LDK
3,672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,449万 | 3,233万 | 3,553万 |
| 4LDK | 4件 | 3,672万 | 3,297万 | 4,183万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鹿子殿10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 79.22m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿子殿アルターナ | 1999 | 21戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| 希望ヶ丘ハイツB棟 | 1972 | - | - | - |
| 希望ヶ丘ハイツ | 1972 | - | - | - |
| マーキスコート鹿子殿ブライトレジデンス | 2003 | 39戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿 | 2003 | 77戸 | 48.9万 | 3,780万 |
| マーキスコート鹿子殿エアレジデンス | 2003 | 38戸 | 30.8万 | 3,200万 |
| 藤和ライブタウン鹿子殿 | 1998 | - | - | - |
| 希望ヶ丘ハイツA棟 | 1972 | - | - | - |
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台 | 1998 | 93戸 | 48.2万 | 3,690万 |
| ライオンズガーデンヒルズ富士見台壱番館 | 1998 | 23戸 | 39.6万 | 3,790万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.5万 | 38.8万 | 41.0万 |
| 4LDK | 33.8万 | 31.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 31.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。