日興パレス自治医大

栃木県下野市医大前1丁目2-5 | 築35年 | 55戸

推定相場

日興パレス自治医大

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2023年は10.9万/㎡へ、9年間で17.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には56,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均575万円です。3LDKが最も高く平均789万円、3DKは平均575万円です。

2LDK

6件

747万

3DK

8件

575万

3LDK

2件

789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	747万	600万	893万
3DK	8件	575万	500万	699万
3LDK	2件	789万	720万	857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.6万円）と比べて0.9万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

11.6万/㎡

13件

4-7階

12.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県下野市医大前1丁目2-5
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	45.31m² ～ 70.74m²
分譲会社	日本興和
施工会社	大光建設
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

自治医大駅

宇都宮線

徒歩5分

学区情報

小学校

下野市立祇園小学校

中学校

下野市立南河内第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス自治医大	1991	55戸	11.6万	750万
サーパス自治医大前	2005	34戸	31.0万	1,980万
ミラパセオ自治医大	1995	80戸	22.4万	1,800万
ミラパセオ自治医大弐番館	1995	84戸	25.4万	1,980万
エルメゾン学園南	1992	56戸	-	-
エルメゾン学園南２号棟	1992	56戸	15.7万	1,680万
エルメゾン学園南１号棟	1992	56戸	12.9万	980万
自治医大アーバンコンフォート	1994	75戸	23.9万	1,680万
ダイアパレス 5番館	1993	-	17.9万	1,280万
ダイアパレス自治医大４番館	1993	63戸	12.1万	698万
ダイアパレス自治医大	1992	377戸	13.4万	1,180万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	-	10.9万	12.6万	16.5万	9.3万	11.6万
3LDK	-	-	-	-	-	10.2万	10.2万
3DK	13.2万	12.7万	11.2万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	11.59万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	720万	10.18万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	720万	10.18万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.28万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	800万	16.53万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.64万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.34万/㎡
2017年2月	低層	3DK	45㎡〜	590万	13.03万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.06万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	630万	9.74万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.34万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	500万	11.04万/㎡
2016年7月	低層	3DK	45㎡〜	530万	10.96万/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	699万	14.45万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.4万/㎡
2014年10月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額67,611円。3LDKなら月額67,611円が相場です。

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

46,500円

45,000〜47,000円

3DK

50,000円

45,000〜55,000円

3LDK

67,611円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

33件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,136円/㎡
2023年3月	低層	3K	45㎡〜	45,000円	930円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	961円/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,136円/㎡
2022年5月	低層	3K	45㎡〜	47,000円	971円/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,136円/㎡
2022年11月	低層	3K	45㎡〜	47,000円	971円/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	930円/㎡
2020年1月	低層	3K	45㎡〜	47,000円	971円/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,033円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	961円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	961円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	961円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	848円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,033円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	50,000円	707円/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	930円/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	930円/㎡
2017年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,033円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,033円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,033円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。