若葉グリーンハイツ
埼玉県鶴ヶ島市藤金826-1 | 築44年 | 152戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・77件）で、平均788万円です。2LDKが最も高く平均1,080万円、3LDKは平均788万円です。
2LDK
1,080万
2件
3LDK
788万
77件
4LDK
1,074万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,080万 | 980万 | 1,180万 |
| 3LDK | 77件 | 788万 | 450万 | 1,590万 |
| 4LDK | 7件 | 1,074万 | 680万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
12.3万/㎡
3階以上
63件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市藤金826-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 89.30m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
若葉駅
東武東上線
学区情報
小学校
鶴ヶ島第二小学校
中学校
鶴ヶ島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若葉グリーンハイツ | 1982 | 152戸 | 7.3万 | 500万 |
| 若葉グリーンハイツＥ号棟 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 若葉グリーンハイツＡ号棟 | 1981 | 152戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| コスモ若葉ナチュール | 1989 | 99戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| メイツ若葉ザレジデンス | 2008 | 116戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| 若葉グリーンハイツ１号棟 | 1982 | 130戸 | 10.6万 | 800万 |
| エバーグリーン若葉 | 2007 | 52戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| エルヴィーナ若葉台 | 1989 | 20戸 | 20.6万 | 300万 |
| LVINA若葉台 | 1989 | - | - | - |
| ガーデンコート若葉 | 1992 | 37戸 | 15.4万 | 950万 |
| ステーションテラス若葉 | 2012 | - | - | - |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
66件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 8.9万 | 10.6万 | 10.6万 | 15.3万 | 14.5万 | 16.3万 | 13.0万 |
| 4LDK | 12.8万 | 11.1万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 13.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.64万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額62,600円。
3LDK
55,000〜73,000円
62,600円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 784円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 849円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 926円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。