ガーデンコート若葉

埼玉県鶴ヶ島市上広谷795-3 | 築34年 | 37戸

推定相場

ガーデンコート若葉

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、9年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均1,291万円です。2LDKが最も高く平均1,291万円、2SLDKは平均938万円です。

2SLDK

4件

938万

2LDK

8件

1,291万

3LDK

4件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	938万	900万	1,000万
2LDK	8件	1,291万	800万	1,680万
3LDK	4件	1,173万	850万	1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.4万円（+13.1%）高くなっています。

1-2階

18.3万/㎡

9件

3階以上

20.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鶴ヶ島市上広谷795-3
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	53.89m² ～ 65.49m²
分譲会社	東洋不動産あいづはうす
施工会社	東急工建
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若葉駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉下小学校

中学校

藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート若葉	1992	37戸	15.4万	950万
レクセルプラザ若葉	2006	154戸	41.6万	3,380万
若葉グリーンプラザ壱番館	1983	48戸	31.5万	1,990万
メイツ若葉ザレジデンス	2008	116戸	40.8万	3,080万
若葉グリーンハイツ	1982	152戸	7.3万	500万
若葉グリーンハイツＥ号棟	1981	17戸	-	-
若葉グリーンハイツＡ号棟	1981	152戸	21.2万	1,450万
若葉グリーンハイツ１号棟	1982	130戸	10.6万	800万
ダイアパレス若葉駅前	1995	26戸	33.2万	1,890万
コスモ若葉ナチュール	1989	99戸	30.2万	2,300万
エバーグリーン若葉	2007	52戸	36.2万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	14.6万	-	-	-	-	-	15.8万
3LDK	-	20.3万	13.0万	18.0万	-	20.3万	-
2LDK	20.6万	24.0万	13.9万	25.1万	18.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.37万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	16.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.31万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.28万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.18万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.71万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.41万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	13.93万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.99万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.31万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.03万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額77,667円。3LDKなら月額77,667円が相場です。

2SLDK

75,000円

72,000〜78,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

77,667円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,306円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,145円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,191円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,306円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,306円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,261円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	72,000円	1,164円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,213円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。