ガーデンコート若葉
埼玉県鶴ヶ島市上広谷795-3 | 築34年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、9年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均1,291万円です。2LDKが最も高く平均1,291万円、2SLDKは平均938万円です。
2SLDK
938万
4件
2LDK
1,291万
8件
3LDK
1,173万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 938万 | 900万 | 1,000万 |
| 2LDK | 8件 | 1,291万 | 800万 | 1,680万 |
| 3LDK | 4件 | 1,173万 | 850万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.4万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
9件
18.3万/㎡
3階以上
7件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市上広谷795-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.89m² ～ 65.49m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 あいづはうす |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
若葉駅
東武東上線
学区情報
小学校
杉下小学校
中学校
藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート若葉 | 1992 | 37戸 | 15.4万 | 950万 |
| レクセルプラザ若葉 | 2006 | 154戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| ステーションテラス若葉 | 2012 | - | - | - |
| 若葉グリーンプラザ壱番館 | 1983 | 48戸 | 31.5万 | 1,990万 |
| メイツ若葉ザレジデンス | 2008 | 116戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| サンハイツ若葉 | 1981 | - | - | - |
| レーベンハイム若葉富士見町 | 2005 | - | - | - |
| 若葉グリーンハイツ | 1982 | 152戸 | 7.3万 | 500万 |
| 若葉グリーンハイツＥ号棟 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 若葉グリーンハイツＡ号棟 | 1981 | 152戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| 若葉グリーンハイツ１号棟 | 1982 | 130戸 | 10.6万 | 800万 |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14.6万 | - | - | - | - | - | 15.8万 |
| 3LDK | - | 20.3万 | 13.0万 | 18.0万 | - | 20.3万 | - |
| 2LDK | 20.6万 | 24.0万 | 13.9万 | 25.1万 | 18.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額77,667円。3LDKなら月額77,667円が相場です。
2SLDK
72,000〜78,000円
75,000円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜80,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。