若葉グリーンプラザ壱番館

埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目9-29 | 築43年 | 48戸

推定相場

若葉グリーンプラザ壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の16.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、7年間で89.9%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2018年には65,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,604万円です。3LDKが最も高く平均1,604万円、2LDKは平均800万円です。

2LDK

2件

800万

3LDK

16件

1,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	800万	800万	800万
3LDK	16件	1,604万	900万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

23.5万/㎡

13件

4-7階

24.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目9-29
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	58.85m² ～ 66.70m²
分譲会社	ホンダ製菓日本ランドクリエイト
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若葉駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

鶴ヶ島市立栄小学校

中学校

鶴ヶ島市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
若葉グリーンプラザ壱番館	1983	48戸	31.5万	1,990万
レクセルプラザ若葉	2006	154戸	41.6万	3,380万
ダイアパレス若葉駅前	1995	26戸	33.2万	1,890万
ガーデンコート若葉	1992	37戸	15.4万	950万
若葉グリーンプラザ参番館	1984	139戸	25.9万	1,680万
グレースコート若葉	1991	38戸	-	-
若葉グリーンプラザ弐番館	1983	117戸	17.0万	1,100万
パールハイム若葉２０－３号棟	1983	40戸	-	-
メイツ若葉ザレジデンス	2008	116戸	40.8万	3,080万
パールハイム若葉１９-１３号棟	1983	30戸	-	-
パールハイム若葉１９－３号棟	1983	30戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.6万	18.3万	-	26.2万	26.7万	28.8万	20.7万	31.5万
2LDK	-	-	12.0万	12.0万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.47万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.45万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.45万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.43万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.03万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.61万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.61万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.5万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.01万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.14万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.34万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.26万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.26万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,438円。

3LDK

69,438円

65,000〜74,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,073円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,172円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,028円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,172円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,172円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,172円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,139円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,221円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,257円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。