若葉グリーンプラザ弐番館

埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目22-25 | 築43年 | 117戸

推定相場

若葉グリーンプラザ弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,333〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

18.4〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×0.901

代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 85件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均1,237万円です。3LDKが最も高く平均1,237万円、2LDKは平均914万円です。

2LDK

9件

914万

3LDK

22件

1,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	914万	580万	1,280万
3LDK	22件	1,237万	700万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

17.6万/㎡

8件

4-7階

20万/㎡

23件

8階以上

15.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目22-25
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	117戸
専有面積	48.82m² ～ 74.05m²
分譲会社	ホンダ製菓、日本ランドクリエイト
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若葉駅

東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
若葉グリーンプラザ弐番館	1983	117戸	17.0万	1,100万
パールハイム若葉１９-１３号棟	1983	30戸	-	-
パールハイム若葉１９－３号棟	1983	30戸	-	-
パールハイム若葉２０－３号棟	1983	40戸	-	-
若葉グリーンプラザ参番館	1984	139戸	25.9万	1,680万
コスモ若葉ステーションアベニュー	1988	-	-	-
わかば台マンション	1979	24戸	6.1万	320万
グレースコート若葉	1991	38戸	-	-
レーベンハイム若葉富士見町	2005	-	-	-
ライオンズマンション若葉富士見公園	1991	22戸	16.9万	980万
コンフォート若葉ポルカ	2005	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.3万	15.6万	22.8万	-	22.8万	28.3万	26.6万	17.0万
2LDK	-	-	15.4万	16.4万	-	-	20.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.89万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.47万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.89万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.31万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,390万	22.92万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.83万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	16.35万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.83万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	870万	17.83万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	12.91万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.5万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.5万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.66万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,050万	17.75万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.61万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.08万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.08万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.23万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.46万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.98万/㎡
2015年10月	高層	ー	60㎡〜	1,300万	20.07万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.5万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,050万	17.75万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.44万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.05万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	16.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,750円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

2LDK

65,750円

58,000〜70,000円

3LDK

70,000円

68,000〜72,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,111円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,049円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,188円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,028円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。