ライオンズマンション若葉富士見公園
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目13-11 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で18.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の90%・28件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均1,137万円、3DKは平均989万円です。
2LDK
1,137万
3件
3DK
989万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,137万 | 1,080万 | 1,250万 |
| 3DK | 28件 | 989万 | 850万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
18.4万/㎡
3階以上
26件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 58.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
若葉駅
東武東上線
学区情報
小学校
栄小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション若葉富士見公園 | 1991 | 22戸 | 16.9万 | 980万 |
| パールハイム若葉１９-１３号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| わかば台マンション | 1979 | 24戸 | 6.1万 | 320万 |
| パールハイム若葉１９－３号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ハイラーク若葉マロニエアベニュー | 1995 | 67戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| コスモ若葉ステーションアベニュー | 1988 | - | - | - |
| 若葉グリーンプラザ弐番館 | 1983 | 117戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| パールハイム若葉２０－３号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 若葉台第二住宅１９号棟 | 1980 | 32戸 | 13.5万 | 980万 |
| 若葉サニーコート | 1992 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| 若葉台第一住宅２号棟 | 1979 | 20戸 | 5.1万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 58.19㎡ | 16.8万円 | 3DK | - | 南東 |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.3万 | 19.4万 | 18.1万 | 15.3万 | 15.6万 | - | 16.9万 | 16.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.5万 | - | 19.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 920万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額74,000円。
3DK
73,000〜78,000円
74,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。