ライオンズマンション若葉富士見公園
埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目13-11 | 築35年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（18.2万円）より7.5%低く、鶴ヶ島市全体の平均（20.0万円）より15.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で18.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は75,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の90%・28件）で、平均989万円です。2LDKが最も高く平均1,137万円、3DKは平均989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,137万 |
1,080万 |
1,250万 |
| 3DK |
28件 |
989万 |
850万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市富士見2丁目13-11 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.60m² ～ 58.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 近藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
18.3万 |
19.4万 |
18.1万 |
15.3万 |
15.6万 |
- |
16.9万 |
16.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
21.5万 |
- |
19.8万 |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.85万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.85万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.79万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.58万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.49万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.02万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,070万 |
18.95万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.3万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.72万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,130万 |
19.43万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,000万 |
18.3万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.35万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
920万 |
16.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.82万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.35万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.29万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
17.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.3万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.85万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.57万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
16.29万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.61万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.61万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.6万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額74,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。