若葉サニーコート
埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目8-8 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、11年間で25.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,009万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,009万 | 780万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（14.4万円）と比べて3.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
14.4万/㎡
3階以上
6件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 島藤建業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
若葉駅
東武東上線
学区情報
小学校
鶴ヶ島市立栄小学校
中学校
鶴ヶ島市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若葉サニーコート | 1992 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| 若葉台第二住宅１９号棟 | 1980 | 32戸 | 13.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション若葉富士見公園 | 1991 | 22戸 | 16.9万 | 980万 |
| 若葉台第二住宅２６号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| セブンスターハイツ若葉 | 1991 | - | - | - |
| 若葉台第一住宅２３号棟 | 1979 | 30戸 | 6.3万 | 345万 |
| 若葉台第一住宅２４号棟 | 1979 | 889戸 | 12.0万 | 680万 |
| わかば台マンション | 1979 | 24戸 | 6.1万 | 320万 |
| 若葉台第一住宅２７号棟 | 1979 | 20戸 | 10.4万 | 590万 |
| 若葉台第一住宅２２号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| 若葉台第一住宅２５号棟 | 1979 | 28戸 | - | - |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 16.3万 | 13.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 780万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 23.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。