メイツ若葉ザレジデンス
埼玉県鶴ヶ島市上広谷793-6 | 築18年 | 116戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、14年間で25.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.657
補正係数 ×1.657
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・62件）で、平均2,446万円です。4LDKが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均2,446万円です。
3LDK
2,446万
62件
4LDK
3,283万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62件 | 2,446万 | 1,980万 | 3,080万 |
| 4LDK | 6件 | 3,283万 | 2,980万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（33.5万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
33.5万/㎡
4-7階
22件
36.9万/㎡
8階以上
11件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鶴ヶ島市上広谷793-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若葉駅
東武東上線
学区情報
小学校
杉下小学校
中学校
藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ若葉ザレジデンス | 2008 | 116戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| 若葉グリーンハイツ１号棟 | 1982 | 130戸 | 10.6万 | 800万 |
| 若葉グリーンハイツ | 1982 | 152戸 | 7.3万 | 500万 |
| 若葉グリーンハイツＥ号棟 | 1981 | 17戸 | - | - |
| 若葉グリーンハイツＡ号棟 | 1981 | 152戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| エバーグリーン若葉 | 2007 | 52戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| コスモ若葉ナチュール | 1989 | 99戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| エルヴィーナ若葉台 | 1989 | 20戸 | 20.6万 | 300万 |
| ステーションテラス若葉 | 2012 | - | - | - |
| ガーデンコート若葉 | 1992 | 37戸 | 15.4万 | 950万 |
| LVINA若葉台 | 1989 | - | - | - |
鶴ヶ島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,816円 | 482 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,543円 | 101 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,291円 | 131 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,367円 | 110 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,198円 | 128 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
61件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 37.0万 | 35.1万 | 36.2万 | 37.3万 | 34.5万 | 39.0万 | 42.2万 |
| 4LDK | - | 39.2万 | 36.6万 | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.95万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。