グランハイム梅津北
京都府京都市右京区梅津北浦町8-4 | 築36年 | 9戸
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は16.4万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）より64.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均630万円です。1LDKが最も高く平均630万円、1DKは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
517万 |
490万 |
570万 |
| 1LDK |
9件 |
630万 |
560万 |
800万 |
| 2K |
2件 |
560万 |
550万 |
570万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津北浦町8-4 |
|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.35m² ～ 36.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉 |
|---|
| 施工会社 | 増田組 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
17.1万 |
19.8万 |
15.4万 |
16.7万 |
16.4万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
14.6万 |
13.5万 |
- |
| 2K |
17.1万 |
- |
- |
- |
15.3万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
640万 |
19.2万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
590万 |
16.39万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
600万 |
16.67万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
490万 |
13.48万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
550万 |
15.28万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
560万 |
15.41万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
570万 |
15.69万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
490万 |
13.48万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
800万 |
23.94万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
570万 |
17.1万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
800万 |
23.94万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
560万 |
15.41万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
620万 |
18.6万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
570万 |
17.1万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
570万 |
17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額55,086円。2Kなら月額55,000円が相場です。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
51,200円 |
1,408円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。