メゾンサエラ
鹿児島県鹿児島市明和1丁目25-2 | 築33年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で9.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・4件）で、平均2,793万円です。5LDKが最も高く平均2,938万円、４ＬＤＫは平均2,137万円です。
４ＬＤＫ
2,137万
2件
2LDK
2,147万
2件
3LDK
2,167万
4件
4LDK
2,793万
4件
5LDK
2,938万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,137万 | 1,829万 | 2,444万 |
| 2LDK | 2件 | 2,147万 | 2,147万 | 2,147万 |
| 3LDK | 4件 | 2,167万 | 1,850万 | 2,273万 |
| 4LDK | 4件 | 2,793万 | 2,000万 | 3,177万 |
| 5LDK | 3件 | 2,938万 | 1,980万 | 3,560万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市明和1丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.68m² ～ 135.23m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩1分
市営バス・県営住宅前バス停駅
東武伊勢崎線
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徒歩50分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立明和小学校
中学校
鹿児島市立明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンサエラ | 1993 | 30戸 | 17.5万 | 1,850万 |
| 原良団地ハイツ５号棟 | 1976 | 8戸 | 9.4万 | 600万 |
| 原良団地ハイツ４号棟 | 1976 | 16戸 | 12.4万 | 790万 |
| 原良団地ハイツ | 1975 | 32戸 | 9.4万 | 600万 |
| 原良団地ハイツ１号棟 | 1975 | 8戸 | - | - |
| サンブリーゼ原良 | 1991 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| エバーライフ永吉 | 2007 | 35戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| レジオン城西 | 2003 | 25戸 | 31.3万 | 2,200万 |
| サーパス城西 | 2006 | 27戸 | 42.6万 | 2,990万 |
| フェスティオ永吉 | 2005 | 42戸 | 32.9万 | 2,900万 |
| D’クラディア永吉 | 2007 | 54戸 | 34.9万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 105.63㎡ | 17万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 1,800万円 | 105.63㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南西 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 17.8万 | - | - | - | - | 14.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.1万 | - | - | 17.5万 |
| 4LDK | 17.8万 | - | - | - | 15.7万 | 24.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,750万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,300万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 2,500万 | 18.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。