三旺マンション瑞穂北原
愛知県名古屋市瑞穂区北原町3丁目11 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、11年間で49.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.655
補正係数 ×1.655
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,197万円です。2LDKが最も高く平均2,593万円、3LDKは平均2,197万円です。
2LDK
2,593万
7件
3LDK
2,197万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,593万 | 2,006万 | 2,818万 |
| 3LDK | 13件 | 2,197万 | 1,741万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（25.4万円）と比べて11.9万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
25.4万/㎡
4-7階
6件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区北原町3丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東海ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション瑞穂北原 | 1987 | 17戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| パークホームズ瑞穂北原 | 2003 | - | - | - |
| ナビシティ本願寺 | 1991 | 10戸 | 28.7万 | 1,480万 |
| 丸美ロイヤルビル | 1978 | 13戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| シティコーポ本願寺 | 1992 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ライジングコート瑞穂通 | 2009 | 60戸 | 53.4万 | 1,150万 |
| ソフィア瑞穂 | 1997 | 44戸 | 41.4万 | 2,590万 |
| プラセシオン瑞穂 | 1999 | 14戸 | 34.2万 | 3,080万 |
| ロイヤルアーク瑞穂高田町 | 2002 | 14戸 | 41.1万 | 4,700万 |
| プラセシオン瑞穂佐渡 | 2015 | 21戸 | 73.5万 | 6,080万 |
| レジデンス瑞穂 | 1979 | 12戸 | 17.9万 | 1,580万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.6万 | - | - | - | 36.0万 | 37.2万 | 37.9万 | 37.4万 |
| 3LDK | - | 25.6万 | 26.9万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。