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近江八幡ドリームマンションＢ棟

滋賀県近江八幡市若葉町3丁目1790-7 | 築51年 | 46戸

推定相場
近江八幡ドリームマンションＢ棟
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（7.4万円）を0.0%上回って、近江八幡市全体の平均（27.1万円）より72.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.2万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2025年には38,333円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均309万円です。2DKが最も高く平均309万円、２ＤＫは平均210万円です。
２ＤＫ
3件
210万
2DK
17件
309万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 3件 210万 183万 230万
2DK 17件 309万 160万 580万

階数別の㎡単価

1-2階
7.2万/㎡
9件
3階以上
7.2万/㎡
8件

物件概要

所在地滋賀県近江八幡市若葉町3丁目1790-7
築年月1975-03（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積31.48m² ～ 42.00m²
管理会社大生産業
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
徒歩15分

学区情報

小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
近江八幡ドリームマンションＢ棟 1975 46戸 7.4万 234万
ジュジュ近江八幡 2002 45戸 34.2万 3,080万
ウエリス近江八幡 2027 - - -
ＯＨプラザ１番館 1999 56戸 35.2万 2,499万
ヴィア夢木香近江八幡１ 2014 48戸 40.2万 3,480万
グランドパレス近江八幡 2026 - - -
Ｏ・Ｈプラザアウル 2011 57戸 35.6万 1,880万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 1990 126戸 27.1万 1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 1990 126戸 25.8万 3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 1990 126戸 - -

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220252026
2DK 4.2万 7.9万 6.5万 6.5万 9.4万 7.6万 6.7万 7.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2026年1月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 220万 5.34万/㎡
2025年12月 低層 2DK 30㎡〜 234万 7.44万/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.9万/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 300万 7.81万/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 300万 7.81万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 270万 7.03万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 360万 9.37万/㎡
2021年12月 低層 2DK 35㎡〜 360万 9.37万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 250万 6.51万/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 180万 5.72万/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 210万 6.68万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 300万 7.15万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 330万 7.86万/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 160万 4.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額36,912円。2LDKなら月額34,000円が相場です。
1DK
32,167円
31,000〜33,000円
2DK
36,912円
32,000〜45,000円
2LDK
34,000円
34,000〜34,000円
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,207円/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 36,000円 1,143円/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 34,000円 1,080円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 34,000円 971円/㎡
2025年8月 低層 2DK 30㎡〜 35,000円 1,112円/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 40,000円 970円/㎡
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,171円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,074円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,130円/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,207円/㎡
2025年1月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,271円/㎡
2025年11月 低層 2DK 40㎡〜 42,000円 1,019円/㎡
2024年8月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,130円/㎡
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,271円/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,043円/㎡
2024年2月 低層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,119円/㎡
2024年2月 中層 2DK 30㎡〜 34,000円 1,080円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 38,000円 1,207円/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,074円/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,043円/㎡
2023年2月 低層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,119円/㎡
2022年7月 低層 2DK 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 36,000円 873円/㎡
2022年6月 中層 2DK 40㎡〜 36,000円 873円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 32,000円 1,016円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,323円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,323円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 36,000円 1,029円/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 35,000円 849円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。