近江八幡ドリームマンションＢ棟

滋賀県近江八幡市若葉町3丁目1790-7 | 築51年 | 46戸

推定相場

近江八幡ドリームマンションＢ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の4.2万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、10年間で78.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の33,000円から2025年には38,333円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の89%・17件）で、平均319万円です。2DKが最も高く平均319万円、２ＤＫは平均213万円です。

２ＤＫ

2件

213万

2DK

17件

319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	213万	194万	231万
2DK	17件	319万	160万	617万

階数別の㎡単価

1-2階

7.2万/㎡

9件

3階以上

7.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	滋賀県近江八幡市若葉町3丁目1790-7
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	46戸
専有面積	31.48m² ～ 42.00m²
管理会社	大生産業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

近江八幡駅

琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線

徒歩15分

学区情報

小学校

近江八幡市立金田小学校

中学校

近江八幡市立八幡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近江八幡ドリームマンションＢ棟	1975	46戸	7.4万	234万
ジュジュ近江八幡	2002	45戸	34.2万	3,080万
ＯＨプラザ１番館	1999	56戸	35.2万	2,499万
ヴィア夢木香近江八幡１	2014	48戸	40.2万	3,480万
Ｏ・Ｈプラザアウル	2011	57戸	35.6万	1,880万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟	1990	126戸	27.1万	1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟	1990	126戸	25.8万	3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟	1990	126戸	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2DK	4.2万	7.9万	6.5万	6.5万	9.4万	7.6万	6.7万	7.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	30㎡〜	234万	7.44万/㎡
2026年1月	低層	2DK	30㎡〜	234万	7.44万/㎡
2025年8月	低層	2DK	30㎡〜	234万	7.44万/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	220万	5.34万/㎡
2025年12月	低層	2DK	30㎡〜	234万	7.44万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	300万	7.9万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	300万	7.81万/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	300万	7.81万/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	270万	7.03万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	360万	9.37万/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	360万	9.37万/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	250万	6.51万/㎡
2019年3月	低層	2DK	30㎡〜	180万	5.72万/㎡
2019年3月	低層	2DK	30㎡〜	210万	6.68万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	300万	7.15万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	330万	7.86万/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	160万	4.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額36,912円。2LDKなら月額34,000円が相場です。

1DK

32,167円

31,000〜33,000円

2DK

36,912円

32,000〜45,000円

2LDK

34,000円

34,000〜34,000円

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,207円/㎡
2025年8月	中層	2DK	30㎡〜	36,000円	1,143円/㎡
2025年8月	中層	2DK	30㎡〜	34,000円	1,080円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	34,000円	971円/㎡
2025年8月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,112円/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	970円/㎡
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,171円/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,074円/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,130円/㎡
2025年2月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,207円/㎡
2025年1月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,271円/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	1,019円/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,130円/㎡
2024年7月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,271円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,043円/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,119円/㎡
2024年2月	中層	2DK	30㎡〜	34,000円	1,080円/㎡
2023年9月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,207円/㎡
2023年8月	低層	2DK	35㎡〜	38,000円	1,074円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,043円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,119円/㎡
2022年7月	低層	2DK	35㎡〜	36,000円	1,029円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	36,000円	873円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	36,000円	873円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,016円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	36,000円	1,029円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	35,000円	849円/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	1,000円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。