ダイアパレス学園前

愛知県豊橋市富本町36-1 | 築32年 | 36戸

推定相場

ダイアパレス学園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には69,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,260万	905万	1,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

17件

4-7階

18.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市富本町36-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	62.26m² ～ 75.10m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大日本土木
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

愛知大学前駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス学園前	1994	36戸	14.9万	980万
ロイヤルマンション豊橋南	1999	22戸	20.7万	1,590万
バンベール学園通	2005	69戸	24.1万	2,280万
アーバンライフ中野３	2005	40戸	20.2万	1,680万
アーバンライフ中野２	2004	35戸	22.9万	2,180万
エスポール小池	1982	14戸	9.7万	550万
アーバンライフ南栄	1998	24戸	17.5万	1,500万
ピアシティ東和東小浜	1982	20戸	16.2万	950万
メゾン・ド・シャトー	1991	96戸	9.3万	200万
セントポーリア堂坂	1983	18戸	14.1万	999万
グリーンパーク中野	1983	51戸	18.0万	1,230万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	15.5万	15.3万	19.3万	21.8万	16.2万	19.4万	17.9万	20.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.92万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.75万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	20.89万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.79万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.52万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.36万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.52万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.36万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.77万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.32万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.44万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.44万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.51万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.46万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.26万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.46万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.51万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,625円。

3LDK

77,625円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,050円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,050円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,187円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,202円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,324円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,370円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	932円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。