エンゼルデュオテラス溝の口
神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7、5-2 | 築22年 | 205戸
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（89.1万円）を15.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を61.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均5,710万円です。3LDKが最も高く平均5,710万円、2LDKは平均4,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
4,918万 |
4,480万 |
6,180万 |
| 3LDK |
29件 |
5,710万 |
3,980万 |
7,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7、5-2 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 205戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.04m² ～ 80.54m² |
|---|
| 分譲会社 | アゼル |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンゼルデュオテラス溝の口 |
2004 |
205戸 |
103.1万 |
6,780万 |
| エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト |
2004 |
121戸 |
98.6万 |
6,980万 |
| パークシティ溝の口Ｆ棟 |
1983 |
23戸 |
61.7万 |
4,680万 |
| エンゼルデュオテラス溝の口イースト |
2004 |
84戸 |
103.1万 |
6,780万 |
| パークシティ溝の口Ｌ棟 |
1984 |
31戸 |
67.2万 |
5,180万 |
| パークシティ溝の口Ｉ号棟 |
1984 |
31戸 |
77.8万 |
6,000万 |
| パークシティ溝の口Ｊ棟 |
1984 |
31戸 |
77.3万 |
6,280万 |
| バースシティ溝の口シエル |
2015 |
56戸 |
98.6万 |
7,480万 |
| クレッセント溝の口３ |
2000 |
54戸 |
89.9万 |
6,550万 |
| パークシティ溝の口Ｅ棟 |
1982 |
180戸 |
91.4万 |
5,380万 |
| ブランズ溝の口 |
2014 |
63戸 |
108.3万 |
7,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
72.3万 |
69.7万 |
76.0万 |
76.2万 |
85.5万 |
90.3万 |
100.9万 |
103.1万 |
| 2LDK |
74.9万 |
- |
72.2万 |
77.0万 |
- |
- |
94.7万 |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
103.09万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.82万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
94.65万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.64万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
102.87万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
103.09万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
87.15万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.92万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.96万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,380万 |
91.94万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
94.93万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
76.12万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
77.05万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.17万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.03万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.54万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.87万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,730万 |
75.46万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
68.12万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.17万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,890万 |
74.89万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
73.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
68.63万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,890万 |
74.89万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,790万 |
72.38万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
68.63万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.27万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.55万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,590万 |
70.59万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
60.6万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,990万 |
76.74万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.52万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.27万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.6万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.27万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.69万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
68.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額165,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,402円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,527円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,081円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
158,000円 |
2,402円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
215,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,402円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
158,000円 |
2,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。