エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト
神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7 | 築22年 | 121戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、16年間で71.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
64.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均6,269万円です。4LDKが最も高く平均6,957万円、2LDKは平均6,235万円です。
2LDK
6,235万
2件
3LDK
6,269万
25件
4LDK
6,957万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,235万 | 6,149万 | 6,321万 |
| 3LDK | 25件 | 6,269万 | 5,675万 | 7,280万 |
| 4LDK | 2件 | 6,957万 | 6,557万 | 7,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（68.9万円）と比べて2.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
68.9万/㎡
4-7階
12件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
🚉
徒歩7分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立久本小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルデュオテラス溝の口ウエスト | 2004 | 121戸 | 98.6万 | 6,980万 |
| エンゼルデュオテラス溝の口 | 2004 | 205戸 | 103.1万 | 6,780万 |
| パークシティ溝の口Ｆ棟 | 1983 | 23戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| エンゼルデュオテラス溝の口イースト | 2004 | 84戸 | 103.1万 | 6,780万 |
| パークシティ溝の口Ｌ棟 | 1984 | 31戸 | 67.2万 | 5,180万 |
| パークシティ溝の口Ｉ号棟 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 6,000万 |
| パークシティ溝の口Ｊ棟 | 1984 | 31戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| バースシティ溝の口シエル | 2015 | 56戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| クレッセント溝の口３ | 2000 | 54戸 | 89.9万 | 6,550万 |
| パークシティ溝の口Ｅ棟 | 1982 | 180戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| ブランズ溝の口 | 2014 | 63戸 | 108.3万 | 7,980万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | 67.3万 | 73.7万 | 71.9万 | 76.0万 | 76.1万 | 90.3万 | 100.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 91.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 75.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.88万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.98万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.07万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
198,000〜215,000円
206,500円
3LDK
158,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。