コスモシティ地行
福岡県福岡市中央区地行4丁目8-13 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、11年間で95.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
77.0〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.371
補正係数 ×1.371
代表面積 83.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均5,369万円です。3LDKが最も高く平均5,369万円、4LDKは平均5,340万円です。
3LDK
5,369万
5件
4LDK
5,340万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,369万 | 4,559万 | 6,355万 |
| 4LDK | 3件 | 5,340万 | 4,770万 | 6,199万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行4丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ヤフードーム前バス停駅
阪神なんば線
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徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ地行 | 2002 | 26戸 | 65.9万 | 4,980万 |
| パークハウス地行浜アベニュー | 2000 | 52戸 | 51.9万 | 4,780万 |
| フリーディア地行プレミアム | 2013 | 16戸 | - | - |
| パークスタイルエクセオ | 2005 | 64戸 | 66.8万 | 5,180万 |
| グランドオーク地行 グランドコート棟 | 2018 | 51戸 | 58.7万 | 5,980万 |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 84.04㎡ | 76.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 35.1万 | - | - | 52.3万 | 65.9万 |
| 4LDK | 33.2万 | - | 37.8万 | 43.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。