エクセルシオールヴィラ１番館

北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16 | 築25年 | 108戸

推定相場

エクセルシオールヴィラ１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,615万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、2LDKは平均2,350万円です。

2LDK

2件

2,350万

3LDK

11件

2,615万

4LDK

3件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,350万	2,200万	2,500万
3LDK	11件	2,615万	1,980万	3,180万
4LDK	3件	2,780万	1,980万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（29.4万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.4万/㎡

10件

6-10階

28.2万/㎡

3件

11-20階

30.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	78.36m² ～ 102.99m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立北光小学校

中学校

札幌市立美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールヴィラ１番館	2001	108戸	35.0万	3,580万
エクセルシオールヴィラ２番館	2001	52戸	29.4万	3,000万
ステイツ北１０条	1997	50戸	30.4万	3,480万
ダイアパレス北１０条２グランデージフォレスト	2000	23戸	28.1万	2,030万
エクセルシオールヴィラ	2001	108戸	-	-
北９条シティハウス	1989	92戸	41.5万	3,585万
サーム東区役所前	1998	41戸	32.1万	3,180万
ロジェフィオレ北１１条	1998	43戸	29.9万	3,130万
パシフィック東区役所前	2005	28戸	34.2万	2,990万
ファミール北８条	1997	61戸	29.3万	2,380万
ラピスガーデン北１３条	2000	22戸	27.4万	2,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2024
4LDK	-	19.4万	-	27.0万	-	-	-	35.0万
3LDK	24.1万	27.7万	29.0万	28.6万	30.6万	32.3万	38.8万	-
2LDK	-	-	-	26.8万	-	30.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.03万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.78万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.32万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,500万	30.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.32万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.16万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,620万	31.95万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,780万	27万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,200万	26.83万/㎡
2016年3月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.02万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.25万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.38万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。