エクセルシオールヴィラ１番館

北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16 | 築25年 | 108戸

推定相場

エクセルシオールヴィラ１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,264万円です。3LDKが最も高く平均3,264万円、2LDKは平均2,793万円です。

2LDK

2件

2,793万

3LDK

11件

3,264万

4LDK

3件

3,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,793万	2,669万	2,917万
3LDK	11件	3,264万	3,009万	3,612万
4LDK	3件	3,242万	2,772万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（29.4万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.4万/㎡

10件

6-10階

28.2万/㎡

3件

11-20階

30.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	78.36m² ～ 102.99m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立北光小学校

中学校

札幌市立美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールヴィラ１番館	2001	108戸	35.0万	3,580万
エクセルシオールヴィラ２番館	2001	52戸	29.4万	3,000万
ステイツ北１０条	1997	50戸	30.4万	3,480万
ダイアパレス北１０条２グランデージフォレスト	2000	23戸	28.1万	2,030万
エクセルシオールヴィラ	2001	108戸	-	-
ダイアパレス北10条	1991	-	-	-
北９条シティハウス	1989	92戸	41.5万	3,585万
サーム東区役所前	1998	41戸	32.1万	3,180万
ロジェフィオレ北１１条	1998	43戸	29.9万	3,130万
パシフィック東区役所前	2005	28戸	34.2万	2,990万
ファミール北８条	1997	61戸	29.3万	2,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2024
4LDK	-	19.4万	-	27.0万	-	-	-	35.0万
3LDK	24.1万	27.7万	29.0万	28.6万	30.6万	32.3万	38.8万	-
2LDK	-	-	-	26.8万	-	30.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.03万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.78万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.32万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,500万	30.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.32万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.16万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,620万	31.95万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,780万	27万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,200万	26.83万/㎡
2016年3月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.02万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.25万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.38万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.24万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。