アークシティ星置壱番館
北海道札幌市手稲区星置二条1丁目14-1 | 築34年 | 112戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 85.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均1,742万円です。4LDKが最も高く平均1,742万円、3LDKは平均1,200万円です。
3LDK
1,200万
13件
4LDK
1,742万
13件
5LDK
1,361万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,200万 | 842万 | 1,606万 |
| 4LDK | 13件 | 1,742万 | 1,352万 | 2,080万 |
| 5LDK | 4件 | 1,361万 | 1,224万 | 1,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.3万円で、1-5階（16.9万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
16.9万/㎡
6-10階
10件
18.4万/㎡
11-20階
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区星置二条1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 119.80m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 東建興業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立星置東小学校
中学校
札幌市立星置中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークシティ星置壱番館 | 1992 | 112戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| アークシティ星置弐番館 | 1993 | 112戸 | 23.3万 | 1,710万 |
| パシフィック星置ヒルズA棟 | 1994 | 123戸 | - | - |
| パシフィック星置ヒルズB棟 | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| パシフィック星置ヒルズ | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ハウスオブリザ星置 | 1997 | - | - | - |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー | 1996 | 222戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 70.09㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,720万円 | 68.21㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 85.61㎡ | 20.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | - | 16.6万 | 19.7万 | 21.5万 | - | - | 17.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.0万 | 18.7万 | 22.5万 | 20.2万 | 18.5万 |
| 5LDK | - | 11.2万 | - | - | 16.8万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 21.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。