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宝楠ハイツ

愛知県名古屋市北区楠2丁目301 | 築38年 | 47戸

推定相場
宝楠ハイツ
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（10.0万円）を0.0%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より68.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620172021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、9年間で28.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均996万円です。2LDKが最も高く平均1,060万円、3LDKは平均996万円です。
2LDK
5件
1,060万
3LDK
6件
996万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,060万 1,000万 1,150万
3LDK 6件 996万 650万 1,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（10.0万円）と比べて6.0万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10万/㎡
2件
4-7階
16万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市北区楠2丁目301
築年月1988年12月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積63.55m² ～ 80.50m²
分譲会社宝交通
施工会社真柄建設
管理会社宝コミュニティサービス
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
味鋺駅
名鉄小牧線
徒歩24分

学区情報

小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝楠ハイツ 1988 47戸 10.0万 650万
宝マンション斉宮司Ｂ棟 1990 16戸 15.7万 1,180万
宝マンション斉宮司Ａ棟 1990 7戸 20.9万 1,480万
宝マンション斉宮司 1990 23戸 20.9万 1,480万
県木ハイツ 1974 20戸 - -
ネオハイツ楠Ｓ棟 1988 9戸 22.7万 1,600万
宝味鋺ハイツＢ棟 1988 20戸 22.3万 1,480万
宝味鋺ハイツ 1988 24戸 16.4万 1,080万
宝味鋺ハイツＡ棟 1988 4戸 16.4万 1,080万
レインボー楠 1998 15戸 28.1万 2,190万
アベニュー楠町 1985 37戸 17.3万 1,450万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172021202320242025
3LDK - - 15.1万 17.5万 16.8万 10.0万
2LDK 17.3万 15.6万 - - - 15.6万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.04万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.57万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.04万/㎡
2025年12月 中層 3DK 60㎡〜 870万 13.7万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.83万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.83万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.24万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.13万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.06万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.57万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.06万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,157円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。