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ルックハイツ藤代

茨城県取手市宮和田163-1 | 築41年 | 223戸

推定相場
ルックハイツ藤代
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（7.3万円）より34.4%低く、取手市全体の平均（16.2万円）より70.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、13年間で18.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 14.2万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 79件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・89件）で、平均411万円です。4LDKが最も高く平均579万円、3LDKは平均411万円です。
2SLDK
12件
442万
3LDK
89件
411万
4LDK
11件
579万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 442万 334万 603万
3LDK 89件 411万 100万 1,007万
4LDK 11件 579万 377万 780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（6.1万円）と比べて0.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
6.1万/㎡
32件
4-7階
6.9万/㎡
44件
8階以上
6.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県取手市宮和田163-1
築年月1985-03（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数223戸
専有面積54.98m² ～ 70.20m²
分譲会社交通公社総合開発
施工会社小田急建設 東亜建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
藤代駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩14分

学区情報

小学校
藤代小学校
中学校
藤代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルックハイツ藤代 1985 223戸 4.8万 280万
ルックハイツ藤代Ａ棟 1985 222戸 8.1万 450万
ルックハイツ藤代Ｂ棟 1985 222戸 3.2万 200万
グリーンコーポ藤代2号棟 1982 - - -
グリーンコーポ藤代1号棟 1981 - - -
グリーンコーポ藤代3号棟 1981 - - -
グリーンコーポ藤代 1983 - - -
藤代第１グリーンハイツ 1989 18戸 6.7万 530万
藤代スカイハイツＢ棟 1981 164戸 8.8万 580万
スカイハイツ藤代 1982 45戸 12.0万 830万
マンハイム佐貫Ｂ棟 1982 309戸 11.9万 790万

売買データ分析（113件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 5.7万 5.7万 5.5万 7.1万 5.6万 7.0万 7.5万 8.5万
4LDK 7.7万 5.7万 - - - 12.5万 11.1万 -
2SLDK 5.5万 5.5万 - - - - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 280万 4.77万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 670万 12.19万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 350万 5.58万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 190万 3.24万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 830万 14.96万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 830万 14.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.26万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250万 3.57万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2025年3月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 598万 10.18万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 380万 6.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100万 1.71万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 450万 8.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 350万 5.96万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 200万 3.19万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 299万 4.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 340万 5.42万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.54万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 340万 5.42万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 11.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 750万 13.51万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 690万 11.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 300万 5.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 420万 6.7万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 150万 2.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 498万 8.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 450万 7.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 340万 5.42万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 398万 6.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 380万 6.48万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 260万 4.43万/㎡
2021年11月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 320万 5.45万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 398万 6.78万/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 350万 5.96万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 320万 5.45万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 370万 6.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 288万 4.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 398万 6.35万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 398万 5.67万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 300万 5.11万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 340万 5.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 320万 5.45万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 398万 6.78万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額49,484円。4LDKなら月額58,833円が相場です。
3LDK
49,484円
30,000〜70,000円
4LDK
58,833円
55,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
18件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 936円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 45,000円 812円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 46,000円 783円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 43,000円 776円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 44,000円 749円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 49,000円 828円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 47,000円 749円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 47,000円 800円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 936円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 49,000円 834円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 45,000円 760円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 45,000円 717円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 929円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 877円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 46,000円 783円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 48,000円 817円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 48,000円 765円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 63,000円 898円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 936円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 40,000円 681円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。