ラフィーネ雷門
東京都台東区西浅草1丁目7-18 | 築14年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.3万/㎡から2023年は110.6万/㎡へ、8年間で36.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2025年には133,000円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.8万円/㎡
レンジ
171.7〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 42.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均5,233万円です。1SLDKが最も高く平均5,323万円、1Kは平均3,272万円です。
1K
3,272万
2件
1SLDK
5,323万
3件
2DK
5,233万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,272万 | 3,200万 | 3,344万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,323万 | 5,033万 | 5,709万 |
| 2DK | 6件 | 5,233万 | 5,033万 | 5,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.9万円で、1-3階（81.3万円）と比べて20.6万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
81.3万/㎡
4-7階
2件
101万/㎡
8階以上
8件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区西浅草1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 42.87m² |
| 分譲会社 | アーバンインフィニティ |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
🚉
徒歩3分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立松葉小学校
中学校
台東区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ雷門 | 2012 | 23戸 | 110.6万 | 4,740万 |
| カーサ田原町 | 1981 | 66戸 | 88.9万 | 4,600万 |
| 田原町グリーンハイツ | 1982 | 28戸 | 95.6万 | 3,690万 |
| 浅草田原町マンション | 1972 | 65戸 | 101.5万 | 5,599万 |
| グランスイート浅草ウエスト | 2011 | 86戸 | 145.6万 | 7,780万 |
| THE ASAKUSA RESIDENCE | 2023 | - | - | - |
| デュオステージ浅草 | 2008 | 88戸 | 139.7万 | 4,480万 |
| アルシオン浅草国際通り | 2001 | 66戸 | 125.5万 | 6,280万 |
| 田原町ビル | 1965 | 28戸 | 41.5万 | 1,699万 |
| ファミール浅草アンシェール | 2003 | 42戸 | 130.5万 | 6,780万 |
| チュリス田原町 | 1978 | 40戸 | 67.1万 | 2,899万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 97.5万 | 92.8万 | - | 104.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,740万 | 110.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,390万 | 110.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,250万 | 99.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,250万 | 107.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額90,971円。1SLDKなら月額155,556円が相場です。
1K
80,000〜108,000円
90,971円
1SDK
142,000〜145,000円
143,500円
1SLDK
144,000〜175,000円
155,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1SDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,577円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。