グランド・ルー緑ヶ丘フォレスタ

熊本県荒尾市荒尾4300-28 | 築19年 | 134戸

推定相場

グランド・ルー緑ヶ丘フォレスタ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均1,698万円です。4LDKが最も高く平均2,243万円、2LDKは平均1,617万円です。

2LDK

6件

1,617万

3LDK

10件

1,698万

4LDK

7件

2,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,617万	1,200万	2,130万
3LDK	10件	1,698万	1,480万	1,950万
4LDK	7件	2,243万	2,000万	2,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.9万/㎡

6件

4-7階

22.4万/㎡

7件

8階以上

23.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県荒尾市荒尾4300-28
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	134戸
専有面積	54.67m² ～ 101.51m²
分譲会社	シティプラネット
管理会社	KL合人社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

荒尾駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩51分

学区情報

小学校

荒尾市小学校学区

中学校

荒尾市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランド・ルー緑ヶ丘フォレスタ	2007	134戸	22.9万	1,899万
アンピール緑ヶ丘参番館	2007	121戸	19.5万	1,330万
アンピール緑ヶ丘壱番館	2001	69戸	15.8万	1,850万
アンピール緑ヶ丘弐番館	2002	85戸	20.2万	1,580万
オリエントマンション	1982	24戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.8万	22.6万	-	-	25.0万	22.9万	20.5万	21.4万
4LDK	25.5万	-	23.1万	24.4万	-	23.4万	-	-
2LDK	-	22.5万	20.8万	-	21.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.51万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.85万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.51万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,730万	23.01万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.75万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.42万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	1,980万	21.8万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,350万	24.7万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.59万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.14万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.84万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.13万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.62万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.5万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.83万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.48万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,130万	23.61万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.61万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.14万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.88万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,000円。

2LDK

72,000円

72,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,317円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,317円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,042円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。