サーパス城山
長崎県長崎市城山町11-30 | 築21年 | 77戸
最新データ
2024年6月
売買9件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（42.3万円）より8.4%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を26.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で13.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2021年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均3,416万円です。4LDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均3,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,130万 |
3,036万 |
3,188万 |
| 4LDK |
6件 |
3,416万 |
2,751万 |
4,015万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市城山町11-30 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.56m² ～ 87.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス城山 |
2005 |
77戸 |
38.8万 |
3,180万 |
| ファーネスト城山パークス |
2019 |
27戸 |
- |
- |
| アルファステイツ城山 |
2017 |
16戸 |
45.9万 |
3,290万 |
| エイルマンション岩見町ヴェルディア |
2009 |
52戸 |
43.5万 |
3,980万 |
| ランドシティ松山アクティス |
2009 |
32戸 |
45.7万 |
2,950万 |
| サーパス富士見 |
1996 |
15戸 |
28.4万 |
2,280万 |
| サンパーク城山 |
2009 |
28戸 |
35.5万 |
2,750万 |
| ネオ・プレイス城栄町II |
2024 |
33戸 |
53.9万 |
4,480万 |
| アルファステイツ平和町２ |
2021 |
29戸 |
47.8万 |
3,280万 |
| アルファステイツ平和町 |
2013 |
20戸 |
41.6万 |
3,200万 |
| ロイヤルハイツセントポール |
1981 |
9戸 |
14.3万 |
1,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
40.0万 |
- |
41.3万 |
39.4万 |
| 3LDK |
34.7万 |
- |
40.0万 |
40.7万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,470万 |
39.7万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,570万 |
40.85万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.25万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.7万/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,700万 |
39.97万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.98万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。