ロイヤル知多寺本
愛知県知多市八幡12-2 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、17年間で6.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.813
補正係数 ×1.813
代表面積 86.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 34件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均2,876万円です。4LDKが最も高く平均2,876万円、3LDKは平均2,449万円です。
3LDK
2,449万
13件
4LDK
2,876万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,449万 | 1,804万 | 4,610万 |
| 4LDK | 14件 | 2,876万 | 1,850万 | 5,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
14件
23.3万/㎡
4-7階
13件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県知多市八幡12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 103.07m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
寺本駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル知多寺本 | 2007 | 32戸 | 21.5万 | 1,850万 |
| ユニーブル寺本 | 1988 | 14戸 | 14.2万 | 1,148万 |
| ユーハウス知多寺本 | 2002 | 59戸 | 24.3万 | 2,290万 |
| サンマンションアトレ横須賀 | 1998 | 47戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| エスポア横須賀 | 1993 | - | - | - |
| ユニーブル横須賀 | 1996 | - | - | - |
| ラビデンス知多朝倉 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ラ・ヴェールマンション | 1991 | 20戸 | - | - |
| ベルコリーヌ朝倉 | 1998 | 15戸 | - | - |
| ボナール尾張横須賀A棟 | 2001 | - | 29.5万 | 2,249万 |
| ボナール尾張横須賀B棟 | 2001 | - | 28.4万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 86.09㎡ | 19.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,850万円 | 86.09㎡ | 21.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
知多市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,694円 | 186 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,463円 | 162 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,043円 | 60 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,016円 | 227 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 970円 | 106 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | 24.8万 | - | - | 23.8万 | 23.1万 | 21.5万 | 21.5万 |
| 3LDK | - | 24.7万 | 26.3万 | 28.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 24.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.76万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。