モアグレース津島２
愛知県津島市東柳原町3丁目5 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201020112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の22.1万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、15年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,704万円です。5LDKが最も高く平均3,085万円、3LDKは平均1,704万円です。
3LDK
1,704万
8件
5LDK
3,085万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,704万 | 1,195万 | 2,179万 |
| 5LDK | 3件 | 3,085万 | 2,425万 | 3,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.6万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
7件
22.4万/㎡
4-7階
4件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県津島市東柳原町3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.41m² ～ 102.37m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
津島駅
名鉄津島線 / 名鉄尾西線
学区情報
小学校
津島市立東小学校
中学校
津島市立藤浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース津島２ | 2004 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| シャトレ愛松柳原 | 2005 | 28戸 | 19.3万 | 1,780万 |
| シャリエ津島 | 1999 | 35戸 | 16.6万 | 1,250万 |
| ロフティ津島 | 2002 | 16戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| ユーハウス第２津島 | 1998 | 34戸 | 21.3万 | 1,790万 |
| フレストアルファ津島 | 2006 | 34戸 | 25.1万 | 1,850万 |
| ソフィア津島ステーションスクエア | 2005 | 61戸 | 25.3万 | 2,580万 |
| ソフィア津島 | 2005 | 61戸 | 25.0万 | 2,100万 |
| 藤里ハイツ | 1976 | 12戸 | 4.6万 | 180万 |
| ニュー津島ハイツB棟 | 1974 | - | - | - |
| たちばなコーポラスＡ棟 | 1973 | 36戸 | 4.0万 | 190万 |
津島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,700円 | 94 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,224円 | 68 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,086円 | 73 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,018円 | 102 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 906円 | 59 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 18.6万 | - | - | 23.4万 | 21.2万 |
| 5LDK | - | - | 26.9万 | 24.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.87万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。